Um novo relatório da Re/Max Canada indicou que um aumento nos gastos com reformas de casas durante a pandemia ajudou a contribuir para o aumento dos preços das casas unifamiliares, apesar da pressão do mercado em baixa.
O relatório analisou a evolução do ‘stock’ de moradias e as tendências que afetam os valores das moradias nas áreas de Toronto e Vancouver, os dois maiores mercados imobiliários do Canadá.
Divulgado a 24 de setembro, o relatório disse que os gastos nacionais com renovação aumentaram em cerca de 300 mil milhões de dólares entre 2019 e 2023, liderados por projetos de renovação e revitalização de casas nos mercados de Toronto e Vancouver.
Isso marcou um salto de 8% em relação ao período de cinco anos anterior. O relatório disse que a revitalização continua a ser um dos fatores mais subestimados por trás da escalada dos valores das moradias.
No planeamento urbano, o salto refere-se à construção em terrenos subutilizados dentro de áreas existentes que estão largamente desenvolvidas.
O presidente da Re/Max Canada, Christopher Alexander, afirmou que os projectos de renovação e revitalização estão a afetar significativamente a oferta e a acessibilidade da habitação.
“Os atuais proprietários que não conseguem encontrar o que pretendem no mercado compram uma casa mais antiga numa zona à sua escolha e renovam ou constroem a sua visão. Esperamos que esta tendência se fortaleça nos próximos anos e sirva para impulsionar ainda mais o crescimento dos preços das habitações unifamiliares”, referiu Alexander.
O relatório afirmou ainda que a tendência para a renovação não é surpreendente, dado que cerca de 30% do parque habitacional existente na área da Grande Toronto e cerca de 20% em Vancouver foram construídos em 1960 ou antes.
Mas o documento alerta que o custo da reabilitação de casas antigas com problemas imprevisíveis pode rapidamente ultrapassar o orçamento.