A Grande Área de Toronto (GTA) está a registar um excesso significativo de oferta de condomínios devido aos elevados custos dos empréstimos e ao número recorde de novas unidades a chegar ao mercado.
De acordo com um relatório do economista da TD, Rishi Sondhi, as vendas de condomínios na GTA caíram 25% em julho, em comparação com os níveis anteriores à pandemia.
O excesso de oferta deve-se a um aumento das novas construções de condomínios e a taxas de juro elevadas, que dificultaram a obtenção de empréstimos por parte dos compradores. Os investidores também estão a vender propriedades, uma vez que o declínio das rendas e os fluxos de caixa negativos reduzem a rentabilidade.
Sondhi observou que foram concluídas cerca de 19.000 unidades de condomínios na GTA entre janeiro e julho de 2024, contra 12.000 no mesmo período do ano passado.
Este ano está a caminho de registar um número recorde de condomínios concluídos, criando um ambiente desafiante.
“Podemos imaginar toda esta oferta num ambiente de taxas de juro elevadas. Não é uma combinação agradável”, disse Brendon Cowans, representante de vendas da Property.ca, uma imobiliária sediada em Toronto.
O afluxo de oferta levou a um aumento de 63,9% nas listas de condomínios ativos na GTA em julho, com os preços a caírem 2% em relação ao ano anterior.
Sondhi prevê que os preços de revenda dos condomínios poderão registar uma nova descida de um dígito médio a elevado no início do próximo ano, mas espera uma recuperação gradual à medida que a oferta e a procura se equilibrarem.
Embora alguns especialistas acreditem que o mercado atingiu o fundo do poço, outros, como Cowans, prevêem que a situação possa melhorar nos próximos anos, em especial à medida que as taxas de juro forem diminuindo.
“Posso antecipar aumentos à medida que mais cortes nas taxas continuarem a acontecer e em 2027 acho que vai ser uma loucura”, disse Cowans.
Apesar do atual excesso de oferta, os compradores podem considerar que esta é uma altura oportuna para comprar, com incentivos disponíveis e preços mais favoráveis.
Debbie Cosic, fundadora e CEO da In2ition Realty, continua otimista quanto ao futuro do mercado, esperando uma forte recuperação em 2025.