A acessibilidade à habitação no Canadá teve um aumento generalizado nos maiores mercados do país durante o primeiro trimestre de 2024, marcando a maior melhoria trimestral desde 2019, de acordo com o National Bank of Canada.
O último relatório do Housing Affordability Monitor do banco mostrou que o pagamento da hipoteca, como uma percentagem da renda para o preço médio da casa, caiu 3,1% para 58,9% em todo o país no primeiro trimestre de 2024. Isso ocorreu depois que a acessibilidade se deteriorou para os piores níveis desde a década de 1980 até ao final de 2023.
A melhoria foi mais acentuada nos três mercados menos acessíveis do Canadá, Toronto, Vancouver e Victoria, graças a uma descida mais acentuada dos preços das casas.
Em Toronto, os pagamentos de hipotecas em percentagem do rendimento caíram 5,7 pontos percentuais no caso dos imóveis sem condomínio, e 2,7 pontos percentuais no caso dos condomínios. Em Vancouver, as descidas foram ainda maiores, de 8,9 pontos percentuais para as casas sem condomínios e de 3,8 pontos percentuais para os condomínios.
Embora o Banco do Canadá tenha mantido a sua taxa de juro de referência estável em 5% até agora este ano, o relatório refere que as expectativas do mercado relativamente a futuros cortes nas taxas ajudaram a baixar a taxa de referência das hipotecas a cinco anos em 32 pontos base no primeiro trimestre.
Olhando para o futuro, o relatório mostra pouco otimismo para ganhos contínuos de acessibilidade para o resto de 2024. Embora as expectativas de corte nas taxas possam levar a “custos de financiamento um pouco mais baratos” para novos compradores de casas no segundo semestre do ano, espera-se que o crescimento robusto da população mantenha os preços das casas “resilientes”.