A agência nacional de habitação do Canadá diz que nove dos 15 maiores mercados imobiliários do Canadá estão a mostrar sinais de estarem sobrevalorizados.
Na quarta-feira, a Canada Mortgage and Housing Corporation (CMHC) indicou na sua avaliação trimestral do mercado imobiliário que a maioria dos grandes mercados de habitação do Canadá estão a mostrar uma evidência “forte” ou “moderada” de valorização excessiva.
A agência de habitação olha para os mercados da habitação para avaliar a sua saúde com base em quatro fatores:
– sobreaquecimento – quando a procura está significativa e persistentemente a ultrapassar a oferta;
– sobrevalorizado – quando os preços são mais elevados do que deveriam, com base em fundamentos económicos
em aceleração – quando os preços da habitação estão a aumentar mais rapidamente do que estão os custos de vida dos agregados familiares;
– construção em excesso – quando a oferta de novas casas supera significativamente a procura.
A agência classifica cada mercado numa escala de código de cores onde o verde significa que há pouca evidência desse fator, o amarelo significa que há uma evidência moderada desse fator e o vermelho significa que há fortes evidências desse fator.
Na frente de sobrevalorização, a CMHC diz que há uma evidência moderada ou forte disso acontecer em Vancouver, Edmonton, Calgary, Saskatoon, Regina, Hamilton, Toronto, Montreal e Quebec City.
Quatro dessas cidades – Toronto, Quebec City, Vancouver e Saskatoon – mostram agora “fortes” sinais de valorização excessiva.
As duas primeiras foram apontadas no último relatório da agência sobre a habitação em janeiro. Mas as duas últimas receberam recentemente o seu aviso vermelho de sobrevalorização.
Em todo o país, o mercado imobiliário do Canadá estabeleceu um recorde no mês passado, tanto em termos de preços – agora com uma média de até 508.567 dólares – como no volume de vendas, informou a CREA.
Além da sobrevalorização em alguns pontos, a avaliação da CMHC vê poucos motivos para uma preocupação a nível nacional. “O sobreaquecimento e aceleração dos preços das casas não são uma preocupação neste momento”, referiu a CMHC.
Fonte: CBC News